Ze względu na bogaty wybór istniejących zasobów mieszkaniowych oraz wysokie koszty budowy nowego domu, większość potencjalnych właścicieli kupuje już istniejący dom. I to wcale nie jest zły wybór. Większość domów jest wystarczająco trwała, aby przetrwać dziesięciolecia, można je łatwo przebudować i mają potencjał wzrostu wartości. Jednak nowe domy mają niezaprzeczalny urok.

Budowa domów może być spersonalizowana pod Twoje potrzeby. Ma kilka, jeśli w ogóle, ukrytych problemów. Nie ma materiałów niebezpiecznych, takich jak farby na bazie ołowiu i azbest. Dom ma nowe zalety, a stare problemy są pomijane. Nic więc dziwnego, że większość ludzi wolałaby zbudować własny dom, zamiast kupować stary dom, gdyby wszystkie inne czynniki były takie same. Czy powinieneś działać jako własny kontrahent?

POLECAMY: profesjonalne elewacje Kraków – LitBud

Decydując się na budowę własnego domu, najlepiej jest to zrobić za pośrednictwem licencjonowanego generalnego wykonawcy. Elewacje mogą okazać się niezbędne przy budowaniu domów. Aby zawrzeć umowę na projekt na dużą skalę, taki jak dom (a nie budynek gospodarczy lub mały, tańszy budynek), musisz złożyć wniosek o zwolnienie z obowiązku posiadania pozwolenia na budowę i samodzielnie podpisać wniosek o pozwolenie na budowę.

Jednak bardzo niewiele osób ma kwalifikacje do działania w charakterze własnego generalnego wykonawcy (GC). Budowa domu wymaga połączenia wielu strun i upewnienia się, że koordynują się one na niezliczone sposoby. Projekty i podwykonawcy muszą być zaplanowane w odpowiedniej kolejności, przeplatane licznymi kontrolami miejskimi. Musisz znać kod budynku. Ponadto niezmiernie pomaga posiadanie sieci podwykonawców, na których można polegać, wykonując godną zaufania pracę. Osobą, która to wszystko robi, jest generalny wykonawca.

Żaden generalny wykonawca nadzorujący budowę domu nie jest tani. Większość generalnych wykonawców pobiera od 10 do 20% całkowitego kosztu budowy domu, w tym pozwolenia i materiały. Jest to opłata, którą większość amatorskich producentów domów uważa za wartościową, zwłaszcza jeśli mają wypróbowane i nieudane doświadczenie w generalnym wykonawstwie.